В Москве снижается разброс цен на новостройки

На первичном рынке «старой» Москвы цены на квартиры в новостройках в наиболее дешевых районах все больше приближаются к средним. За два года разница в стоимости упала почти на 10%. Девелоперы проектов в самых непрестижных локациях меньше других могут позволить себе снижать цены, утверждают эксперты.
Средняя стоимость квартир в новостройках 10 самых недорогих районов «старой» Москвы за два года приблизилась к средней по городу (без учета присоединенных территорий). Об этом говорится в последнем исследовании компании «Миэль». Если в 2015-м разница между показателями составляла 49,6% то в ушедшем 2017-м — 41,7%.

Причина в том, что девелоперы проектов в самых непрестижных локациях имели меньше возможностей демпинговать, считают аналитики компании. «Объем предложения находится сегодня на высоком уровне и продолжает активно пополняться. Цены на новые квартиры часто бывают ниже, чем в аналогичных проектах, которые выводились на рынок год назад. Девелоперы демпингуют и в самых недорогих районах. Но дисконт там меньше, так как цены на объекты и так на максимально низком уровне», — отметила гендиректор «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина.
По данным компании, в 2017 году районом «старой Москвы» с самими недорогими новостройками предсказуемо стало Крюково в Зеленоградском АО. Средняя стоимость «квадрата» здесь составила 88 тыс. руб. В топ-3 по дешевизне также вошли поселки Северный и Некрасовка со средней стоимостью квартир на первичном рынке в 93 и 99,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

В остальных семи самых недорогих районах цена «квадрата» в новостройках составила от 120 до 133 тыс. руб. Это Южное Бутово, Солнцево, Текстильщики, Восточное Бирюлево, Алтуфьево, Западное Дегунино и Южное Медведково.