Банки отказывают ипотечникам в рефинансировании кредитов

Снижение ставок по ипотеке привел к массовым обращениям ипотечных заемщиков в банки с просьбой удешевить кредиты, однако банки, как правило, отказывают в пересмотре условий, пишет в среду "Коммерсант".

Всплеск обращений по поводу рефинансирования связан с тем, что за два года средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с почти 15% до 11,1% годовых. Снижение ипотечных ставок последовало за снижением ставок по вкладам, которые сейчас не превышают 7,3% годовых. Теперь, например, Сбербанк предлагает взять ипотеку под 7,4%. Вслед за государственными финансовыми организациями пойти на снижение ставок были вынуждены и частные банки.

В своих официальных комментариях они заявляют, что и новым, и старым заемщикам, доступны программы рефинансирования ипотеки. Среди основных факторов, которые влияют на принятие решения, называются разница в ставке клиента и рыночной ставке, история выплат, финансовое состояние клиента. Но неофициально банкиры признают, что столкнувшись с массовыми обращениями о снижении ставок, стараются отказывать в этом.

"Для нас это потеря дохода, ведь в момент выдачи кредита мы тоже привлекали на рынке деньги по более высоким ставкам и закладывали в эти продукты определенную маржу", — цитирует "Коммерсант" слова топ-менеджера крупного ипотечного банка.

При этом, если клиент приносит оферту с более низкой ставкой от другого банка, то кредитор обычно соглашается на рефинансирование по минимальной ставке, действующей в банке, чтобы не потерять клиентов.

В то же время заемщику сложно перейти в другой банк. "В законе "Об ипотеке" есть статья о последующей ипотеке, где указано, что переход к другому кредитору возможен, если это "не запрещено предшествующими договорами об ипотеке того же имущества". Банки повсеместно включают такой запрет в свои ипотечные договоры", — поясняет источник издания.

По информации газеты, таким положением дел обеспокоены в ЦБ и обсуждают, как заемщику облегчить переход из одной кредитной организации в другую.